Столкнуться с тем, что гараж, баня или забор соседа оказалась на вашей земле — ситуация крайне неприятная, но юридически решаемая. Посягательство на чужую территорию не всегда происходит со злым умыслом, иногда причиной становятся давние ошибки в кадастровых документах. Тем не менее защищать свои права необходимо. Алгоритм действий для восстановления справедливости разъяснили «Российской газете» эксперты в области права.
Первым делом необходимо задокументировать факт нарушения. Речь идет о формировании доказательной базы: рекомендуется сделать фотографии и видеозаписи, на которых отчетливо видной спорный объект и его расположение относительно границ. Также желательно найти свидетелей среди других соседей, поясняет юрист Надежда Локтионова. Параллельно готовится пакет правоустанавливающих документов, в который необходимо включить актуальную выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также межевой план, если он имеется.
Ключевой момент — официальное определение границ участка. Если на публичной кадастровой карте контуры не обозначены, это значит, что межевание не проводилось. В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист проведет точные замеры и составит акт согласования границ, который должны подписать все смежные собственники. Если сосед отказывается ставить свою подпись, этот спор будет решаться уже в судебном порядке.
Если же границы надела установлены, но сосед их очевидно нарушил, стоит направить официальную жалобу в Росреестр или в местный орган муниципального земельного контроля. По обращению государственные инспекторы организуют проверку. Если факт самозахвата подтвердится, нарушителю вынесут предписание с требованием устранить нарушение в установленный срок. Неисполнение этого требования повлечет за собой повторное предписание и административный штраф, подчеркивает управляющий партнер юридической компании «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский.
Когда обращения в надзорные органы не приносят результата, следующий шаг — направление нарушителю письменной досудебной претензии. В этом документе четко излагают суть требований, указывают разумный срок для их выполнения. К нему необходимо приложить и копии собранных доказательств. Грамотно составленное претензионное письмо, отправленное заказной почтой с уведомлением о вручении, часто мотивирует соседей решить конфликт мирно, не доводя дело до суда.
Важно также знать, что закон позволяет взыскать с нарушителя денежную компенсацию за неправомерное пользование частью чужой земли. Сумма рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды участка.