Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% за год и почти в 2,5 раза по сравнению с пиковым 2022 годом. Самое существенное снижение — у массовых новостроек: почти в девять раз за три года
В 2025 году в Москве открылись продажи лишь в 40 новостройках. Это на 37% меньше, чем годом ранее, и одновременно является минимальным показателем за последние десять лет, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
Как сокращался выход новостроек в Москве
По данным аналитиков, максимальный за последние годы вывод новостроек на первичный рынок Москвы отмечался в 2022 году. Тогда в продажу вышло 98 новых проектов. В дальнейшем этот показатель с каждым годом снижался.
- в 2023 году— до 80 новых проектов;
- в 2024 году— до 63 проектов;
- в 2025 году— до 40 проектов.
Таким образом, по сравнению с пиковым периодом вывод в продажу новостроек в прошлом году в Москве упал почти в 2,5 раза. «Резкое сокращение числа стартов— один из главных трендов на рынке первичного жилья в столице в 2025 году»,— говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцова. По его словам, из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.
В тоже время эксперт отмечает, что необходимо учитывать и размер выводимых на рынок проектов. По его словам, раньше новостройки были меньше, чем сейчас. «Данный фактор, разумеется, положительно отражался на статистике стартов. Впрочем, суммарная площадь проектов, стартовавших в 2025 году, тоже существенно сократилась относительно прошлых лет»,— поясняет Сырцов.
Как изменилась структура запуска новостроек в Москве
Из 40 новостроек Москвы, где в 2025 году открылись продажи, 36 находятся на территории Старой Москвы. При этом самая существенная часть— 18 объектов— пришлась здесь на проекты бизнес-класса. За год их количество сократилось на 36% (в 2024 году на рынок вышло 28 проектов), а за три года— почти в два раза (в 2022 году было 34 проекта). Сокращение этого сегмента помимо дорогого проектного финансирования и бридж-кредитования эксперты также связывают с запретом на строительство апартаментов в Москве. При этом они отмечают постепенный рост качественных характеристик новых проектов— они все чаще тяготеют к классу бизнес+.
На втором месте по выходу на рынок— новостройки премиум-класса. В прошлом году вышло на рынок восемь таких проектов (против девяти в 2024 году, десяти в 2023 году и 14 в 2022 году). По данным экспертов, в этом сегменте на рынок чаще выводились проекты по КРТ, получающие преференции от государства, и многофункциональные комплексы, где помимо жилья высока доля торговых, офисных и прочих помещений— такой подход помогает застройщикам диверсифицировать риски.
На третьем месте по количеству стартов продажу в 2025 году оказались элитные новостройки и новостройки класса де-люкс. Таких на рынок вышло шесть проектов (против 11 в 2024 году и 19 в 2023 году, когда отмечался максимум стартов продаж проектов таких классов). При этом, несмотря на сокращение стартов продаж, объем предложения в этих сегментах практически не изменился, уточняют аналитики. В 2026 году они ожидают увеличения количества стартов продаж в этом сегменте— несколько элитных проектов уже сейчас находятся на этапе бронирования (предпродаж), поясняют в «Метриуме».
Самый редкий сегмент в структуре всех стартовавших в Москве в 2025 году проектов— это массовые новостройки (типового класса и класса комфорт). За год были открыты продажи лишь в четырех таких проектах. Их количество упало:
- за год— вдвое (c восьми проектов в 2024 году);
- за два года— в шесть раз (c 24 проекта в 2023 году);
- за три года— почти в девять раз (с 35 проектов в 2022 году).