Спрос на первичное жилье снизился после переформатирования программы семейной ипотеки. При этом стоимость квартир подросла в большинстве регионов
Выдачи ипотеки в Сибирском федеральном округе, как и в целом по России, выросли по сравнению с первым кварталом 2025 года, однако спрос на первичное жилье снизился после переформатирования программы семейной ипотеки в феврале 2026 года. К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра «Домклик», изучив данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в рамках Domclick Digital Day в Новосибирске.
Скорость строительства в Сибири
Сибирский регион не очень активно застраивается: доля жилья, построенного за последние десять лет, там ниже, чем в целом по стране, и продолжает снижаться При этом средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья— 1989-й, что несколько выше среднего уровня по стране.
Доля жилья, построенного за последние десять лет в общем объеме жилфонда
Спрос на жилье на территории Сибирского ФО не сильно централизован. Если, например, две трети приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге и Тюмени, то на первичку Новосибирска, Красноярска и Барнаула приходится всего 58% спроса (30,5%, 15,8% и 11,8% соответственно). Из числа городов, не являющихся административными центрами субъектов федерации, чаще всего покупают квартиры в новостройках Оби (1,4%), Новоалтайска (1,1%) и Бийска (0,9%)
География вторичного жилья, ожидаемо, шире. На тройку лидеров приходится около трети— это Новосибирск (12,9%), Красноярск (11,3%) и Норильск (9,1%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов федерации, чаще всего покупают готовые квартиры, кроме уже отмеченного Норильска, в Новокузнецке (3,9%) и Братске (3,2%).
Что со спросом
Выдачи ипотеки в Сибирском ФО, как и в целом по России, снижались во второй половине 2024 года после переформатирования программ господдержки. Затем, по мере снижения ключевой ставки, они росли на протяжении всего 2025 года с выходом на пик в декабре. После ожидаемого снижения в январе–феврале 2026 года выдачи вновь вернулись к росту, но уже на более высокой базе: в первом квартале 2026 года по всей стране было выдано в 2,1 раза больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, для Сибирского ФО этот показатель составил 2,5, говорится в исследовании.
Выдачи ипотеки на новостройки восстанавливаются медленнее, что связано с изменением параметров семейной ипотеки с февраля 2026 года. В результате выдачи февраля-марта остались на уроне аналогичного периода годичной давности. При этом ситуация в Сибирском ФО практически не отличается от средней по стране, уточнили аналитики.
Цены выросли
По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, цены на первичное жилье в Сибирском ФО растут умеренными темпами. Только в четырех регионах (Кемеровская область, Республика Тыва, Алтайский край и Красноярский край) они выросли с февраля 2025 по февраль 2026 года выше среднероссийских значений. При этом в Республике Алтай и Омской области цены даже снизились.
В случае с Республикой Алтай это объясняется резким падением распроданности строящегося жилья (на 47,8%) год к году при изначально завышенных ценах. Отметим, что распроданность существенно снизилась за год в семи из десяти регионов ФО.
В сегменте готового жилья рост цен обогнал среднероссийский показатель также в четырех регионах (Томская область, Алтайский край, Республика Хакасия и Красноярский край). В Алтайском крае и Красноярском крае цены росли опережающими темпами как на первичном, так и на вторичном рынках. Республика Алтай оказалась единственным регионом СибФО, где цены в феврале 2026 года оказались ниже, чем годом ранее. При этом, как и на первичном рынке, они по-прежнему выше средних по России, отметили аналитики.
Ранее в «Домклик» рассказали о предпочтениях покупателей первичного жилья в России. Современный покупатель в первую очередь жертвует метражом квартиры с целью снизить ее стоимость. При этом треть приобретателей первичного жилья готовы доплатить за «умный дом».