В список мегаполисов, где продажи жилья в новостройках выросли в 2025 году, не вошли ни Москва, ни Санкт-Петербург. А самое большое снижение продаж пришлось на Краснодар, где сделки упали более чем на четверть
В 2025 году в мегаполисах России было продано 246,9 тыс. квартир в новостройках, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек». За год количество сделок с первичным жильем там сократилось на 5%. При этом в шести миллионниках продажи, напротив, выросли.
Рост числа договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в новостройках мегаполисов в 2025 году, аналитиками отмечен:
- на 36,6% за год— в Нижнем Новгороде, до 6,9 тыс. ДДУ;
- на 20,7%— в Омске, до 2,2 тыс. ДДУ;
- на 15,7%— в Перми, до 7,8 тыс. ДДУ;
- на 13,2%— в Ростове-на-Дону, до 16,5 тыс. ДДУ;
- на 6%— в Казани, до 9,7 тыс. ДДУ;
- на 3,7%— в Воронеже, до 8 тыс. ДДУ.
В остальных десяти мегаполисах России продажи в 2025 году сократились.
Наименьшее снижение аналитики отмечают в Москве— на 1,5%, до 80,4 тыс. ДДУ.
В переделах 4–11% сделки за год сократились в семи мегаполисах. Так, на 4,6% продажи снизились в Екатеринбурге и Уфе, на 5,1%— в Волгограде, на 5,9%— в Челябинске, на 7,5%— в Новосибирске, на 7,9%— в Самаре, на 11%— в Красноярске.
Самое существенное снижение сделок с первичным жильем в 2025 году аналитики фиксируют:
- на 25,6%— в Краснодаре, до 17,6 тыс. ДДУ;
- на 18,5%— в Санкт-Петербурге, до 33,1 тыс. ДДУ.
Под конец 2025 года продажи первичного жилья активизировались
В декабре 2025 года активность покупателей новостроек усилилась на фоне ожидания изменения условий по семейной ипотеке, а также из-за предновогодних скидок от застройщиков и финансовых бонусов, которые россияне часто получают в конце года.
Тогда за месяц число заключенных первичных сделок по всем мегаполисам выросло на 25,6%, до 34,4 тыс. ДДУ. Этот рост заметно превосходит показатели прошлых лет. Для сравнения: в декабре 2024 года месячный рост продаж был втрое меньше— 8,7%, а в декабре 2023 года составил лишь 1%.
«Среди городов-миллионников лидерами по росту продаж в декабре стали Челябинск (+74,4%), Казань (+63,5%) и Пермь (+52,3%)»,— уточнил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
В 2025 году Москва стала лидером среди мегаполисов по росту цен в новостройках, подсчитали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». В столице за год новостройки подорожали более чем на четверть (на 25,5%), в то время как в других миллионниках— на 3,1–21,8%.