В Москве ожидается существенное повышение кадастровой стоимости жилья. Согласно прогнозам экспертов, показатель в среднем вырастет на 15%. В результате налог имущество, который жителям столицы предстоит заплатить в 2027 году, также увеличится, сообщает «РИА Новости».
Переоценку стоимости жилых объектов инициировала городская администрация. Напомним, процедура проводится раз в два года. В 2025 году специалисты оценили порядка 4,9 млн жилых объектов общей стоимостью свыше 68 трлн рублей, что на 23% больше по сравнению с результатом предыдущей государственной оценки. Учитывать земельные участки оценщики в процессе работы не стали.
Переоценка затронула все сегменты рынка недвижимости. Так, стоимость жилья в обычных многоквартирных домах выросла примерно на 21% и достигла 60,4 трлн рублей. Однако наибольший скачок произошел в премиальном секторе, где стоимость увеличилась почти втрое, достигнув 241,8 млрд рублей. Такой существенный рост в премиум-сегменте связан с тем, что данная категория впервые была включена в государственную кадастровую оценку. При этом стоимость квартир в элитных домах показала менее значительный рост — на 41%, до 7,11 трлн рублей.
В разрезе районов лидером по росту кадастровой стоимости станет Зеленоград, где недвижимость прибавит в цене на 52%. В Новой Москве показатель прироста составит 42%, а в Центральном административном округе — 26%. Интересно, что самая высокая стоимость квадратного метра по-прежнему будет наблюдаться в ЦАО — почти 487 тыс. рублей. В то время как Новая Москва останется наиболее доступным районом со средней ставкой порядка 183 тыс. рублей за квадрат.
Стоит отметить, что возраст зданий также играет роль в формировании новой кадастровой стоимости. Так, дома, построенные в текущем десятилетии, подорожают более чем на 42%, а постройки 2010-х годов — на 38%.
Предстоящее повышение налога на имущество вызывает опасения у собственников. Рост стоимости жилья по кадастру приведет к увеличению налоговой нагрузки, а также повышению госпошлин при сделках с недвижимостью. Еще одно неприятное последствие — сложности с продажей жилых объектов, если разница кадастровой и рыночной стоимости значительна.