Данную тенденцию эксперты объясняют охлаждением спроса после активного первого полугодия
В третьем квартале 2025 года снижение цен на вторичное жилье ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 18 из 50 исследованных крупных городах. Для сравнения: во втором квартале таких города было три, а в первом квартале— всего один, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
В начале 2025 года цены на вторичное жилье в большинстве крупных городов росли. Согласно статистике SRG:
- по итогам первого квартала снижение стоимости квартир было зафиксировано только в Астрахани (-1,2%);
- по итогам второго квартала данная тенденция в целом сохранилась: цены на жилье уменьшились только в трех городах— к Астрахани (-0,68%) также добавились Магнитогорск (-0,55%) и Владивосток (-0,5%).
В третьем квартале ситуация изменилась— с июля по сентябрь снижение цен наблюдалось уже в 18 анализируемых городах или более чем в трети локаций. Данную тенденцию эксперты объясняют охлаждением спроса после активного первого полугодия.
Летом активность традиционно снижается, эффект усилили высокие ставки по ипотеке из-за чего часть спроса ушла с рынка— это и привело к ускорению коррекции цен, пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
«Подобная ситуация с заметным преобладанием снижения наблюдалась последний раз в четвертом квартале 2022 года, когда рынок также адаптировался к изменению условий кредитования и снижению покупательской активности»,— добавил эксперт.
Где жилье в третьем квартале подешевело сильнее всего
По данным аналитиков, сильнее всего по итогам третьего квартала вторичное жилье подешевело в Краснодаре— на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте по снижению цен оказалась Тюмень. В третьем квартале средняя цена 1 кв. м в этом городе снизилась на 2,72%, до 126,4 тыс. руб. Третьем место занял Хабаровск, где средняя цена 1 кв. м жилья с июля по сентябрь уменьшилась на 2,57%, до 133,2 тыс. руб.
Четвертое место досталось Сочи. За третий квартал средняя цена 1 кв. м жилья от собственников в этом курортном городе снизилась на 2,53%, до 307,6 тыс. руб. Пятерку городов с самым подешевевшим жильем в третьем квартале замыкает Новокузнецк. Здесь средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 2,24%, до 93,1 тыс. руб.
В трех городах в третьем квартале наблюдалась околонулевая динамика, а именно— в Рязани (-0,07%), Ярославле (0%) и Кирове (+0,02%).
Топ-10 городов с самым подешевевшим жильем в третьем квартале
| Город | Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|
| Краснодар | 128,3 | -2,82% |
| Тюмень | 126,4 | -2,72% |
| Хабаровск | 133,2 | -2,57% |
| Сочи | 307,6 | -2,53% |
| Новокузнецк | 93,1 | -2,24% |
| Барнаул | 129,4 | -1,68% |
| Уфа | 118,9 | -1,35% |
| Ростов-на-Дону | 133,7 | -1,29% |
| Пенза | 93,7 | -1,17% |
| Красноярск | 128,5 | -1,03% |
Данные: SRG
Где жилье в третьем квартале подорожало сильнее всего
Согласно исследованию,более чем вполовине городов— 29-ти— вторичное жилье в третьем квартале подорожало. Лидером по росту цен стал Курск, который находится на первом месте с начала года. По итогам третьего квартала средняя цена 1 кв. м жилья увеличилась сразу на 8,52%, до 114,8 тыс. руб.
Второе место занял Ижевск, где средняя цена 1 кв. м с июля по сентябрь выросла на 3,44%, до 100,7 тыс. руб. Третье место у Челябинска. За третий квартал вторичное жилье в этом городе подорожало в среднем на 3,34%, до 105,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
На четвертом месте оказалась Пермь. С июля по сентябрь цена вырослав среднем на 3,33%, до 115,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Топ-5 городов с самым подорожавшим жильем третьего квартала замыкает Санкт-Петербург. Средняя стоимость 1 кв. м в этом городе за последние три месяца увеличилась на 2,84%, до 233,8 тыс. руб.
Москва стала восьмой по росту цен на жилье в третьем квартале. С июля по сентябрь средняя стоимость вторичного жилья в столице повысилась на 1,83%, до 360 тыс. руб. за 1 кв. м.