Несмотря на сильное падение к прошлому году, рынок возвращается к сбалансированному состоянию после пиковых вложений в 2023–2024 годах, отмечают эксперты
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб., это на 43% меньше, чем в 2024 году. Такой прогноз на конференции озвучил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Однако речь идет о нормализации рынка инвестиций в недвижимость после двух лет пиковых значений, отметил эксперт. По данным аналитиков, в 2023 году инвестиции в недвижимость составили 875 млрд руб., а в 2024-м— 1,3 трлн руб. В то время как среднегодовой объем инвестиций в недвижимость России с 2016 по 2021 год составлял 280 млрд руб.
«По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне 750 млрд руб. Но сегодня-завтра у нас должна быть интересная сделка и, возможно, этот уровень будет преодолен. Но пока мы говорим с осторожностью»,— указал Микаэл Казарян.
По его словам, сделки на рынке недвижимости по количеству уже превысили показатель прошлого года— 165 сделок к началу сентября против 160 за весь 2024 год. При этом процесс заключения сделок усложняется и замедляется, отметил эксперт.
В какую недвижимость инвестируют
По данным IBC Real Estate, с января по начало сентября объем инвестиций в российскую недвижимость составил 501 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного периода прошлого года.
Сегментом-лидером по объему инвестиций за рассматриваемый период стала офисная недвижимость, на которую пришлось 36% вложений или 182 млрд руб.
На втором месте— жилая недвижимость, доля инвестиций в которую составила 22%, или 111 млрд руб. Тройку сегментов-лидеров по объему инвестиций с начала года замыкают склады. В них было вложено 92 млрд руб., или 19% от всех инвестиций.
Оставшаяся часть вложений пришлась на ТЦ (10%, 51 млрд руб.), гостиницы (8%, 40 млрд руб.) и МФК (5%, 40 млрд руб.).
Среди трендов на рынке инвестиций в недвижимость Микаэл Казарян указал рост доли покупок активов на торгах. По его словам, объекты чаще выходят на торги из-за передачи непрофильных активов банкам и стремления собственников сократить издержки. Кроме того, под давлением высокой ключевой ставки на рынке формируется отложенный спрос на сделки с недвижимостью. Пока в условиях дорогого кредитования объекты менее 1 млрд руб. пользуются популярностью у инвесторов.
Ранее сообщалось, что девелоперы в 2025 году резко сократили инвестиционную активность. По данным IBC Real Estate, по итогам восьми месяцев 2025 года они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (220 млрд руб.). Застройщики остаются безоговорочным лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении последних пяти лет. Однако если в 2021–2022 годах на их долю приходилось более половины (62–52%) объема транзакций, то в 2025 году показатель упал до 30% (-5 п.п. к 2024 году).
Само сокращение вложений со стороны девелоперов консультанты объясняют в первую очередь снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты на фоне падения спроса на новостройки и дорогого кредитования.