фото: magnific.com Большая часть квартир на сегодняшнем рынке жилья идет с планировкой от застройщика, при этом выбор самих планировок даже в рамках одного ЖК зачастую достаточно широкий. Директор по стратегическому маркетингу мебельного комплекса «Гранд» Александр Гринько, рассказал, так ли функциональны и удобны готовые решения, в каких случаях они оправдывают себя, а когда от них лучше отказаться.
Что представляют собой современные планировки от застройщика
Планировки в новостройках прошли эволюцию от типовых решений с нефункциональными квадратными метрами — например, длинный узкий коридор, к продуманным вариантам, где геометрию коридора меняют ради жилого пространства и каждый квадратный метр используют по максимуму.
В современных проектах у застройщиков часто используются европланировки, когда кухня объединяется с гостиной. Нередко в таких вариантах площадь кухни превышает площадь спальни, особенно если это однокомнатная квартира.
Если покупателю не нужна такая просторная кухня-гостиная, придется продумать дополнительное зонирование: например, отделить перегородкой кухню и обеденную зону от обычной гостиной с диванчиком и телевизором или от рабочего пространства.
Еще одна характерная черта — мастер-спальня. Это спальня хозяев с отдельным санузлом и гардеробной. Доступ к ним — только из спальни. Такое решение удобно, например, для семей с детьми.
Мастер-спальни чаще встречаются в проектах бизнес- и премиум-классов. Например, у некоторых застройщиков даже в рамках однокомнатной квартиры общей площадью около 50 кв. метров на мастер-спальню может приходиться 20 кв. метров. Половина — сама спальня, дальше в одних планировках идет выход в санузел и затем в гардеробную.
В другом — сначала в гардеробную, потом в санузел. Второй вариант удобнее, если гардеробная не нужна: стену можно снести и расширить спальню. Также в современных планировках можно встретить пространство под гардеробные (вне мастер-спальни), кладовые, постирочные зоны.
Иногда в планировке появляются интересные решения: например, в двухкомнатных квартирах из ванной есть выход в сауну. Всю квартиру делят на «мокрую» часть (санузлы и сауна) и основную жилую зону.
В студиях планировка обычно стандартная: прихожая 2–3 кв. метра, чуть больше санузел, остальное — жилое пространство. Это дает полную свободу для ремонта. Но попадаются и более интересные варианты.
Какие преимущества есть у планировки от застройщика и когда она выгодна
Главный плюс планировки от застройщика — максимальная функциональность и эргономика пространства. Чтобы добиться того же в свободной планировке, потребуется много сил и времени. Скорее всего, придется привлекать специалистов. Иначе могут появиться лишние коридоры, «мертвые зоны» и сложности с коммуникациями. Особенно если площадь большая.
Планировка от застройщика уже узаконена. Покупателю не нужно тратить время и деньги на согласование перепланировки.
Важен и бюджет. Если покупатель рассчитывает на ипотеку, готовое решение часто выгоднее. Квартира с планировкой и отделкой требует одного кредита. Со свободной планировкой придется брать второй — уже на ремонт.
Чтобы решить, брать ли такую квартиру, нужно отталкиваться от целей. Планировка от застройщика выгоднее свободной в трех случаях. Первый — квартира покупается под аренду. Второй — как инвестиция для перепродажи. Третий — для жизни без особых требований к интерьеру. Достаточно косметического ремонта, личных деталей — и можно заезжать. Покупатель не хочет создавать квартиру мечты с нуля, а ищет готовое решение среди сотен вариантов.
В приоритете — скорость. Нет возможности делать капитальный ремонт и продумывать каждую перегородку. Квартиры от застройщика часто идут с отделкой. Это может быть «white box» — все черновые работы выполнены, осталось выбрать покрытия и обставить интерьер. Или даже полная чистовая отделка. Иногда это очень выгодно. Например, мы проводим весной специальные дни для новоселов. Так можно сэкономить на мебели и реализовать дизайн. Некоторые застройщики предлагают и базовую меблировку.
Также выгода зависит от того, насколько планировка соответствует потребностям. Сегодня на рынке много проектов с разными решениями даже в одном ЖК. Поэтому на практике высок шанс подобрать оптимальный вариант.
Когда готовая планировка — спорное решение
Есть три ситуации, когда придется долго взвешивать все «за» и «против» готовой планировки от застройщика.
Есть четкий образ квартиры мечты, и он не совпадает с предложениями застройщика. Например, человек покупает 58 кв. метров с двумя спальнями. Большая — для родителей, меньшая — для ребенка. Такое разделение не случайно. В меньшую спальню не помещается ни двуспальная кровать, ни большой шкаф. В детской почти нет места для игр. А в будущем пространство станет еще теснее: понадобится шкаф побольше и рабочее место. И это уже может стать проблемой.
Нестандартные сценарии жизни. Это часто пересекается с предыдущей причиной, потому что квартира мечты обычно связана с образом жизни. Пример: покупатель — косметолог, парикмахер или массажист. Он планирует вести микробизнес прямо в жилье. Приобретает типовую современную планировку: кухня-гостиная и спальня. Кажется, достаточно выделить одну комнату под кабинет.
Но на практике все сложнее. Нужно разделить жилой и рабочий потоки, особенно если есть домочадцы. Важно либо логичное зонирование, либо даже отдельный вход. В идеале для клиента должен быть отдельный санузел, куда случайно не зайдут домашние. Для многих процедур требуется вода в кабинете, дополнительная вентиляция, иногда — усиленная электрика. В стандартной комнате всего этого нет. Часто нужно отдельное место для расходников и оборудования, а не просто шкаф в спальне. В итоге типовую «жилую» планировку приходится перепродумывать заново.
Ограниченный бюджет. Доступных планировок от застройщика мало, и покупатель не может подобрать оптимальный функциональный вариант.
Возможны другие проблемы. Длинный узкий коридор, который «съедает» метры в небольшом жилье. Комната-пенал, где длина значительно больше ширины. Неудачная геометрия из-за необычной архитектуры ЖК — скругленные стены, острые углы, обилие ниш или выступов. А также колонны, внезапно возникшие в санузле. Такие ситуации — скорее исключение, но они возможны.
В каждом из трех сценариев покупатель решает сам. Готовую планировку легче адаптировать, чем выстраивать пространство с нуля? Или наоборот? Ответ зависит от конкретной ситуации.
Как улучшить жилье без радикальной перепланировки
Если готовая планировка в целом устраивает, но хочется улучшить мелочи, не обязательно сносить стены. В большинстве квартир потенциал раскрывают точечными решениями — без радикальной перепланировки.
Один из эффективных инструментов — переработка системы хранения. Встроенные шкафы, компактные гардеробные и ниши убирают визуальный шум и освобождают пространство. Часто именно хаотичное хранение «съедает» метры сильнее, чем неудачная геометрия.
Зонирование можно сделать за счет света и мебели. Разные сценарии освещения, стеллажи, диваны, кухонный остров или обеденные группы помогают разделить пространство на зоны. При этом сохраняется ощущение воздуха и открытости. Это особенно актуально для кухни-гостиной.
Хороший эффект дают раздвижные конструкции. Они гибче классических дверей. При необходимости можно изолировать часть помещения, а затем снова объединить пространство. Это удобно для небольших квартир, где важна трансформируемость. Например, в студии раздвижная конструкция отделит спальную зону от общей, а утром снова расширит пространство.
«Мертвые зоны» можно превратить в системы хранения, рабочие уголки или мини-библиотеки. Пример — колонна в санузле. Если она рядом со стеной, ее «обшивают» и доводят до единой плоскости, встраивая шкаф или ниши. Так появляется место для бытовой химии или полотенец. Если колонна стоит отдельно, ее используют как естественный разделитель — например, между раковиной и унитазом или душевой.
Если хочется более заметных изменений, возможна частичная перепланировка без тотального вмешательства в конструкцию. Речь о переносе не несущих перегородок или объединении помещений. Например, в мастер-спальне можно присоединить гардеробную, если она смежная. Жилая площадь увеличится, а личный санузел останется.
В угловых или торцевых квартирах с удачным расположением окон иногда получается разделить кухню-гостиную на два помещения. Тогда у кухни с обеденной зоной и отдельной гостиной будет свое окно.
При этом важно помнить о базовых ограничениях. Нельзя затрагивать несущие конструкции и «мокрые» зоны. Перенос кухни или санузла строго регламентирован. Любые изменения, выходящие за рамки косметических, требуют официального согласования. Игнорирование правил грозит штрафами и проблемами при продаже квартиры в будущем.
Современные готовые планировки от застройщика отличаются высокой функциональностью и минимумом «мертвых зон». Пространство зачастую продумано очень тщательно, в нем стали предусматривать отдельные зоны для гардероба, кладовой, постирочной, а кухни превращаются в кухни-гостиные.
В большинстве случаев готовая планировка выгоднее и удобнее свободной:
— Если нужно использовать квартиру здесь и сейчас — или как можно скорее.
— Если нет отдельного бюджета на ремонт с нуля.
— Если нет специфического интерьерного запроса.
Задумываться о выборе между готовой планировкой и свободной придется при нестандартных сценариях жизни, нетипичном интерьерном запросе. Или если в доступных предложениях от застройщиков много проблем с планировкой: неудачная геометрия квартиры, длинный узкий коридор, комната-пенал.
Но зачастую проще решить возникшие проблемы небольшой перепланировкой или изменениями интерьера без сноса уже возведенных стен, чем искать свободную планировку и строить пространство с нуля.