По России в целом доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составляет 58%. Однако в ряде регионов эта доля превышает 70%, в частности — в Ленинградской области и Санкт-Петербурге
Самая высокая доля однокомнатных квартирв запущенных с начала года новых проектах среди топ-10 регионов по объему строительствазафиксирована в Ленинградской области и составляет 73%. За год этот показатель увеличился на 5 п. п. Такие данные содержатся в сообщении аналитиков «Дом.РФ».
Согласно расчетам экспертов, на втором месте с небольшим отрывом расположился Санкт-Петербург. Там показатель составляет 72% (-2 п. п. за год). Тройку лидеров замыкает Краснодарский край. В этом регионе на однокомнатные квартиры приходится 68% строящегося жилья в новых проектах. Высокая доля однушек зафиксирована также в Башкортостане и составляет 61%.
Для сравнения, в целом по России доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектахсоставляет 58% (+1 п. п. за год). Отмечается, что в крупнейших регионах по объему новостроек концентрация однушек остается высокой. По оценкам «Дом.РФ», в пяти из десяти регионов-лидеров доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.
В тоже время на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной, указывают аналитики. Согласно статистике, самое заметное снижение доли однушек за год произошло в Москве— на 14 п. п., до 39%. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, снижение также отмечено в Тюменской области— на 5 п.п., до 44%.
Почему застройщики делают упор на однушки?
По словам аналитиков, одна из причин преобладания однокомнатных квартир в новостройках— более низкий бюджет покупки. «Даже если цена квадратного метра выше, итоговый чек доступнее для покупателя, особенно в условиях дорогой ипотеки»,— пояснили в «Дом.РФ». Чем больше квартир на томже объеме площади, тем шире пул потенциальных покупателей, добавили эксперты.
В тоже время превалирование однушек создает проблемы, отмечают аналитики. Такие квартиры не могут покрыть семейный спрос— покупателям с детьми нужны более просторные квартиры. «Высокая доля однокомнатных квартир может поддерживать доступность по входному чеку, но при перекосе в структуре предложения усиливает дефицит семейных форматов»,— заключили в институте жилищного развития.
Этой весной в Москве резко снизилось предложение однокомнатных квартир в новостройках. Число такихквартир, выставленных на продажу в новостройках Москвы, снизилось на 21% за год. Цены на однушки, напротив, выросли.