Региональная Строительная Компания РСК

ЖИЛЬЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
Главная | Объекты | Услуги | Документы | Статьи | Проектные декларации | Поиск | Новости | Контакты

При покупке квартиры томичи получат гарантии от застройщиков

Приятная новость касается покупки квартиры в строящемся доме. С этого года застройщики смогут заключать сделки по продаже «будущих» квартир только при условии страхования своих обязательств перед дольщиком. Таким образом, в случае банкротства строительной организации, дольщик гарантировано сможет вернуть свои деньги или получить обещанную квартиру. В свою очередь, застройщикам государство предложило три варианта страхования своих обязательств:

первый – стать одним из соучредителей Общества взаимного страхования ответственности. В случае банкротства одного из них, другие будут обязаны выполнить все его обязательства перед дольщиком;

второй – застраховать свои обязательства в одной из страховых компаний;

третий – получить гарантии у банка – партнера на всю сумму вложенных дольщиком денежных средств.

Уже с 1 января текущего года без соблюдения данных условий Росреестр будет отказывать в государственной регистрации сделок с недвижимостью по долевому участию. Введение поправок не коснется лишь тех проектов, разрешение на строительство которых было получено еще в прошлом году.
Многие опасаются, что введение обязательного страхования повлечет за собой рост стоимости квадратного метра. Другие же полагают, что рост цен на жилье неминуем в этом году, а страхование займет лишь небольшую часть в общем потоке сделок, и по прогнозам специалистов, добросовестные застройщики покроют все расходы по страхованию за счет чистой прибыли.
(Источник: Анастасия Бараева)

Комментарии ЭКСПЕРТОВ: Лядов Сергей (Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»)

Ваше отношение к введению обязательного страхования ответственности застройщиков.

Обязательное страхование ответственности застройщиков перед долевыми инвесторами повлечет тенденцию к укрупнению участников рынка новостроек, увеличение количества сделок по слияниям и поглощениям компаний-застройщиков. В результате принятия закона осложнится работа малых и средних предприятий на рынке новостроек. Их бизнес теперь поставлен в зависимость от политики банков и страховых компаний, либо в зависимость от деятельности обществ взаимного страхования ответственности застройщиков.

У долевых инвесторов появляется дополнительная юридическая гарантия возврата вложенных в долевое строительство денежных средств в случае банкротства застройщика. Они смогут за счет страховых выплат либо путем предъявления требований к банку существенно быстрее возвратить свои инвестиции. Недостаток нового закона для дольщиков очевиден - издержки по страхованию рисков или поручительству банков будут включены в цену квартир. Иными словами, фактически страховые взносы - это дополнительные затраты дольщиков.

Стоит ли ожидать значительного увеличения себестоимости строительства от введения страховки?

Насколько вырастут цены на квартиры в новостройках судить сложно, поскольку на рынок недвижимости влияет множество факторов. Он чувствителен к макроэкономическим событиям, к изменению финансовой политики банков и государства, к региональной специфике. Также важное значение в каждом конкретном случае имеет локация конкретной новостройки, ее окружение и концепция застройки. Очевидно, что в результате нововведений себестоимость квадратного метра жилья увеличится на сумму страховых затрат застройщиков.

Главная | Объекты | Услуги | Документы | Статьи | Проектные декларации | Поиск | Новости | Контакты